Rachat crédits propréiétaire

[maphi333]

Bonjour,

Ma question est la suivante : qu'est-ce que l'on considère comme un bon taux de rentablité pour un investissement immo dans de l'ancien occupé à Paris : 4%, 5%, 6%, 7% ?

En fait Je m'apprête à vendre un appartement (3 pièces 57 m2, charme, 5ème étage ascenceur à Paris 18ème) occupé jusqu'au 1er janvier 2015 (avec une garantie de versement des loyers) et je souhaiterais le mettre en vente à un bon prix, c'est à dire à une "bonne rentabilité" pour l'acheteur afin de pouvoir le vendre assez vite. Mais je ne sais pas quelle est la bonne rentabilité pour que ce bien parte rapidement.

J'imagine par exemple que le prix de vente sera d'autant plus bas (et donc la rentabilité exigée plus forte) que la bail restant à courir va jusqu'au début 2015, non ?

Aussi je vous demande votre avis sur la rentabilité attendue des investisseurs. 
Mille mercis pour toutes vos réponses et contributions,

Maphi333

[Ludo]

Il est difficile de répondre à cette question.
En tant qu'investisseur : plus la rentabilité est élevée, mieux sera l'opération. Un simple calcul à faire
Montant des loyers perçus annuel  - 10% (correspondant en général aux differents frais et impôts) * taux rentabilité souhaité = Montant maximum de l'investissement.

Ceci dit chaque investisseur aura son seuil de rentabilité qui est fonction d'autres éléments rentrant dans son patrimoine.
Est-ce que le revenus locatif va augmenter ses impôts ?
Est-ce qu'il souhaite faire passer du déficit afin de pouvoir rentabiliser les autres opérations qu'il détient.


Mais une fourchette de 5% Brut est cependant acceptable, il faut à mon avis tester le marché en n'hésitant pas à baisser le prix demandé si, aucun investisseur accroche.


C'est une question de feeling.