Promoteur immobilier
Le promoteur Immobilier recherche et achète le terrain, Finance l’opération et passe les marchés avec les entreprises, assure le suivi technique, administratif et financier de l’opération. Il lui appartient de surveiller le chantier et les relations avec les administrations et les
de construire ayant augmenté de 25 %, les prévisions sont optimistes pour l’avenir. Néanmoins, avec la crise, de nombreux petits promoteurs immobiliers ont disparu et un tiers environ de ceux qui restent génèrent 65 % du chiffre d’affaire global.
Le promoteur Immobilier lance la première opération qui consiste en la recherche du terrain. C’est la Direction du développement qui en est chargée, des attachés fonciers circulent pour localiser les meilleurs sites (démarche directe, recherches dans les mairies, étude du cadastre…). Lorsque le terrain est retenu, l’analyse commence : étude juridique, commerciale, technique, financière et fiscale du montage. On doit ensuite négocier avec les propriétaires. Dès l’obtention du permis de construire, le directeur de programme lance la gestion juridique et financière de l’opération. Superviseur technique, il conduit l’étude de faisabilité, sélectionne les entreprises. Egalement financier, il établit les garanties, gère les budgets, détermine les bénéfices. Excellent juriste, il décline les obligations du promoteur en matière d’hygiène, de sécurité, de droit de l’urbanisme, les contrôle et les valide, et met au point les actes de vente ainsi que le règlement de copropriété.
L’appellation générique “promoteur Immobilier” cache plus d’une profession, puisqu’elle compte aussi un directeur technique qui est chargé de l’encadrement du bureau d’études et du service travaux, qui doit coordonner les différentes étapes de la maîtrise d’œuvre. La réalisation terminée (ou en cours), le directeur commercial doit se charger de sa vente. Il délègue celle-ci à des vendeurs, pour lesquels les qualités commerciales habituelles et quelques connaissances fiscales sont nécessaires. A côté des vendeurs, un nouveau métier apparaît : le “chargé de clientèle”, qui reporte le suivi travaux aux clients et leur assure un véritable service après-vente.
Une réponse pour “Promoteur immobilier”
By kikooz on 28 novembre 2007 | repondre
Le promoteur immobilier est un offreur d’espaces construits ou à construire.
De nos jours, c’est lui qui initie le processus de l’offre nouvelle en immobilier. Son expertise, sa connaissance des opportunités du côté de la demande et son contrôle de la ressource première, le terrain, en font l’agent majeur du marché immobilier, celui qui sert d’intermédiaire obligé entre les autres acteurs (surtout les utilisateurs d’espace, les financiers et les autorités règlementaires).
http://defiscalisation.kikooz.com
La plupart des promoteurs immobiliers sont de petites entreprises dirigées par d’anciens avocats ou courtiers immobiliers. Ils ont peu d’employés et peu d’investissement, mais ils ont la capacité de trouver le financement nécessaire auprès des institutions bancaires. La facilité de financement, et donc de démarrage d’un nouveau projet, dépend de l’état du marché immobilier du moment dans la catégorie d’espace projeté et de la solidité financière des locataires potentiels que le promoteur a dénichés. Le promoteur doit prouver un niveau de pré-location jugé suffisant par les prêteurs pour le type d’immeuble et de marché en cause afin de minimiser le risque d’une construction nouvelle.
Le terme de promoteur immobilier a été inventé en 1954 dans l’entourage de Fernand Pouillon pour désigner ce qu’on appelait auparavant des « monteurs d’affaires immobilières ». L’intense construction de logements soutenue par le gouvernement d’alors et la spéculation immobilière qui l’accompagna consacrèrent le personnage et le terme.
L’article 1831-1 du code civil décrit ainsi la fonction de promoteur immobilier : “mandat d’intérêt commun par lequel une personne dite “promoteur immobilier” s’oblige envers le maître d’un ouvrage à faire procéder, pour un prix convenu, au moyen de contrats de louage d’ouvrage, à la réalisation d’un programme de construction d’un ou de plusieurs édifices ainsi qu’à procéder elle-même ou à faire procéder, moyennant une rémunération convenue, à tout ou partie des opérations juridiques, administratives et financières concourant au même objet”. Le promoteur peut être une personne physique ou morale.
Les grands promoteurs français sont par exemple Bouygues Immobilier, Nexity, Capri ou Meunier. Ils disposent quasiment tous de leur propre site, mais des sites se sont lancés dans l’agrégation des programmes de plusieurs promoteurs.